Форма 4
ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
с. Яльчики «__» __________ 20___ г.
Мы, администрация Яльчикского района Чувашской Республики, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице _____________________________________________, действующего на основании ___________________________________________, с одной стороны, и гр. _______________________________________, паспорт ____________, зарегистрированной по адресу: _____________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец на основании _____________________________________________ обязуется передать, а Покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель ______________, общей площадью _____ кв.м., с кадастровым номером _______________, находящийся по адресу: _________________________________________, (далее - Участок), для ____________.
1.2. Передача Участка оформляется актом приема-передачи, который приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1).
1.3. Указанный Участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит. Продавец передает земельный Участок Покупателю по настоящему Договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
1.4. Зданий, строений, сооружений на Участке не имеется.
2. Плата по Договору.
2.1. Цена Участка составляет _________ (__________) рублей 00 копеек согласно прилагаемому к договору расчету стоимости земельного участка (приложение 2).
2.2. Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.
2.3. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.
2.4. Покупатель обязан перечислить указанную в п. 2.1. Договора денежную сумму Продавцу на счет УФК по Чувашской Республике (_____ сельское поселение) р/сч. 40101810900000010005 в ГРКЦ НБ ЧР, ИНН, КПП, БИК – 049706001, КБК - 99311406013100000430; ОКАТО 972558__________, НС; «Поступления от продажи земельных участков».
3. Обременения земельного участка
3.1. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Продавец имеет право:
4.1.1. Требовать от Покупателя оплаты Участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 2 Договора.
4.1.2. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
4.2. Продавец обязуется:
4.2.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.
4.2.2. Обратиться в Яльчикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю.
4.3. Покупатель обязуется:
4.3.1. Оплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 2 Договора.
4.3.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.
4.3.3. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
4.3.4. За свой счет в месячный срок со дня заключения договора обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
4.4. Продавец и Покупатель имеют права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
6. Особые условия.
6.1. Покупатель осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и претензий не имеет.
6.2. Покупатель обязуются обеспечить свободный доступ соответствующих служб в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры при прохождении их через Участок указанный в пункте 1.1.
6.3. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
7. Рассмотрение споров.
7.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Договор также не может быть расторгнут по соглашению сторон после его государственной регистрации.
7.2. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.
7.3. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Действие Договора.
8.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
8.2. Отношения между сторонами прекращаются при выполнении ими всех условий настоящего Договора и полного завершения расчетов.
9. Заключительные положения
9.1. Право собственности на Участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
9.2. Расходы, связанные с оформлением Договора несет Покупатель.
9.3. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Яльчикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
9.4 К договору прилагается:
1. Акт приема-передачи земельного Участка на 1л. (приложение 1);
2. Расчет стоимости земельного Участка на 1л. (приложение 2).
Подписи сторон:
|
Продавец:
____________________
|
Покупатель:
____________________________-
|
Приложение № 1
к договору купли-продажи
от «__» ________ 20__ года
АКТ
приема – передачи земельного участка
с. Яльчики «___» _______________ 20___г.
Администрация Яльчикского района Чувашской Республики, именуемая далее «Продавец», в лице ________________________________________________, действующего на основании ____________________________________________, с одной стороны, и ______________________, юридический адрес: ______________, именуемый далее «Покупатель», в лице ___________________, действующего на основании ______________, подписали настоящей передаточный акт о нижеследующем:
1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок из земель ______________________________________________________________________________,
(категория земель)
находящийся в муниципальной собственности Яльчикского района Чувашской Республики, с кадастровым номером _________________ площадью ______ кв.м., расположенный по адресу: _________________________________________________________________, используемый для ________________________________________________________________________________
(вид разрешенного использования)
в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
2. Расчет по Договору произведен полностью. Стороны претензий друг к другу по передаваемому земельному участку не имеют.
3. Настоящий акт приема-передачи земельного участка является неотъемлемой частью договора купли-продажи от «____» _____________ 20___ г. № _____.
4. Настоящий передаточный акт составлен в 3 экземплярах по одному для каждой из сторон, один – Яльчикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
Подписи сторон:
|
Арендодатель:
__________________
|
Арендатор:
____________________
|
Приложение № 2
к договору купли-продажи
от «__» ________ 20__ года
Расчет стоимости земельного участка
1. Покупатель:
2. Адрес земельного участка:
3. Площадь земельного участка: ____ кв.м.
4. Кадастровый номер земельного участка:
Цена земельного участка кадастровым № ______________________ определена на основании Отчета № ____________________________________________________________________ и по результатам аукциона от ________________________ и составляет – _____________рублей.
5. Настоящий расчет стоимости земельного участка является неотъемлемой частью договора купли-продажи № ___от «__» _________20__г.
Расчет составил:
|
Продавец:
__________________
|
Покупатель:
_______________________
|