|
Внесены изменения в законы Российской Федерации |
Суть изменений |
|
В Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» |
1. Порядок государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства:
Государственная регистрация права собственности гражданина на вышеназванные земельные участки будет осуществляться на основании любых выданных ранее документов, устанавливающих либо удостоверяющих данное право. Регистрация права собственности на землю может быть осуществлена и на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Форма выписки будет установлена Федеральной регистрационной службой.
2. Государственная регистрация права собственности граждан на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых не требуется разрешения на строительство, а также на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) будет осуществляться на основании:
документов, подтверждающих факт создания такого объекта недвижимого имущества, и содержащих его описание;
правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление данного документа не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано).
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, и содержащим описание объекта, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Декларация об объекте составляется самим правообладателем, при этом в нее включаются сведения о адресе (местоположении) объекта, его виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.
Форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и декларации об объекте недвижимого имущества должны быть разработаны Минэкономразвития России до 1 сентября 2006 года, когда закон вступит в силу. |
|
В Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
|
Закон упростил процедуру предоставления земельных участков: если весь земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен (на любом праве) такому объединению либо организации, при которой было создано данное объединение, у каждого «индивидуального» владельца отсутствуют какие-либо документы на его участок. В таких случаях для оформления в собственность участка гражданин самостоятельно готовит описание его границ, удостоверяет это описание в правлении. Затем оба документа описание и удостоверяющее заключение - представляются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления такого земельного участка. Единственным основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность. |
|
В Федеральный закон от 2 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"
|
Для оформления права собственности на землю необходимо провести межевание и кадастровый учет участка.
Основной проблемой на сегодняшний день является проблема расхождения площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, с фактической площадью данного участка, выявленной в результате межевания.
Федеральным законом установлено, что при расхождении сведений о площади и границах земельного участка в правоустанавливающем документе с площадью и границами, указанными в кадастровом плане, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будут вноситься сведения, указанные в кадастровом плане и полученные по результатам межевания. При этом, превышение фактически используемой площади участка над площадью, которая указана в документах, устанавливающих право на такой участок, допускается. Однако «излишки» земли не должны превышать минимальный размер, установленный в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. |
|
В Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
|
Если земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе без соответствующего решения органа местного самоуправления зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок будет считаться предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. |
|
В Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" |
Продлены сроки бесплатной приватизации жилья и возможность расприватизации жилья до 1 марта 2010 года.
Закон отменил требование статьи 14 Жилищного кодекса преобразовать до конца 2006 года жилищные и жилищно-строительные кооперативы в товарищества собственников жилья в случае, когда всеми членами полностью внесены паевые взносы. |
|
В Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"
|
До 1 января 2010 года единственным документом, подтверждающим факт создания объекта на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, будет являться технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. Таким образом, до указанной даты получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется.
До принятия настоящего закона документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являлось разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию или в случае, если такой объект являлся объектом незавершенного строительства, - разрешение на строительство. |
|
Настоящим законом установлена деятельность органов местного самоуправления по оказанию помощи гражданам по регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости |
Органы местного самоуправления поселений, городских округов могут оказать содействие гражданам в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, технического учета (инвентаризации), созданных на таких земельных участках
объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них.
Органы местного самоуправления поселений, городских округов на основании доверенностей граждан могут представлять от их имени (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для осуществления такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы. При этом доверенность на представление соответствующих действий должна быть нотариально удостоверена представителем правообладателя. |
|
Законом субъектам Российской Федерации предоставлено право |
Устанавливать на период до 1 января 2010 года предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. |
|
В Федеральный закон от 11 февраля 1993г. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» |
Нотариусу представлено право подавать заявление о государственной регистрации и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация. |