В целях повышения эффективности использования и обеспечения сохранности имущества, находящегося в муниципальной собственности Яльчикского района, Собрание депутатов Яльчикского района Чувашской Республики, РЕШИЛО:
1. Утвердить:
Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Яльчикского района объектами недвижимости, расположенными на территории Яльчикского района Чувашской Республики (приложение № 1);
Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности Яльчикского района имуществом (приложение № 2);
Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Яльчикского района, в счет арендной платы (приложение № 3).
2. Установить с 1 января 2007 г. следующие показатели, используемые при расчете годовой арендной платы:
базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра – 7500 рублей;
минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади - 130 рублей;
3. Утвердить перечень организаций, для которых устанавливается минимальная ставка арендной платы (приложение № 4).
4. Отделу экономики и имущественных отношений администрации Яльчикского района Чувашской Республики произвести перерасчет платежей по договорам аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Яльчикского района, расположенного на территории Яльчикского района, с 1 января 2007 г. в соответствии с установленным Порядком.
5. Рекомендовать сельским поселениям Яльчикского района Чувашской Республики при определении величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом руководствоваться установленным Порядком.
Глава Яльчикского района
Чувашской Республики Н.П.Миллин
Приложение №1
к Решению Собрания депутатов Яльчикского района
от «24» сентября 2007г. №14/2-с
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЯЛЬЧИКСКОГО РАЙОНА ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ,
РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ ЯЛЬЧИКСКОГО РАЙОНА
Указанный Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями (далее - объект), находящимися в муниципальной собственности Яльчикского района Чувашской Республики.
Размер годовой арендной платы за объект определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Квд x Ку x Кб) : 10, где
Ап - годовой размер арендной платы
S - общая арендуемая площадь помещений, кв. метров
Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра
Киз - коэффициент износа
Км - коэффициент вида строительного материала
Кт - коэффициент типа помещения
Кз - коэффициент территориальной зоны
Квд - коэффициент вида деятельности
Ку - коэффициент удобства расположения помещения
Кб - коэффициент степени благоустройства нежилого помещения
1. Коэффициент износа объекта (Киз)
Киз = (100 - % износа): 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии этих данных, износ определяется на основании норм амортизационных отчислений, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа здания, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2. Коэффициент вида строительного материала (Км)
Значение коэффициента вида строительного материала устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,2
железобетон - 1,0
комбинированные (с использованием конструкций из дерева) - 0,8
дерево - 0,6
металл - 0,5
шлакоблоки - 1,2
3. Коэффициент типа помещения (Кт)
административное - 1,0
производственное - 0,8
складское, гараж (отапливаемые) - 0,5
складское, гараж (не отапливаемые) - 0,3
открытая площадка - 0,1
торговые площади, прочие помещения - 1,0
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
Значение коэффициента дифференцировано в зависимости от месторасположения объекта.
Для Яльчикского сельского поселения применяется коэффициент - 1,0, для сельских поселений района - 0,8.
5. Коэффициент удобства расположения объекта (Ку)
Ку = Ку1 + Ку2
Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:
Ку1 - коэффициент, учитывающий расположение объекта:
отдельно стоящее здание - 0,8
надземная встроенно-пристроенная часть - 0,5
чердак (мансарда) - 0,4
полуподвал - 0,3
подвал - 0,2
цокольный этаж - 0,3
Ку2 - коэффициент, учитывающий удаленность объекта от остановок общественного транспорта:
до 150 м - 0,7
от 150 до 300 м - 0,6
от 300 до 500 м - 0,4
свыше 500 м - 0,2
6. Коэффициент степени благоустройства объекта (Кб)
Значение коэффициента принимается равным 1,0 при наличии всех инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление).
Снижается при отсутствии:
центрального отопления - на 0,15
горячего водоснабжения - на 0,1
водопровода - на 0,1
канализации - на 0,1
7. Коэффициент вида деятельности (Квд)
Значение коэффициента вида деятельности (Квд) устанавливается с учетом назначения использования арендуемого объекта. В случае использования арендуемого помещения под офис Квд устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, приносящего ему наибольший доход (определяется по данным формы N 2 «Отчет о прибылях и убытках» за последний отчетный период):
коммерческие банки, казино, ночные клубы, игорный - 4,0
бизнес, нотариальные и букмекерские конторы
уполномоченные банки, страховые организации - 2,5
профессиональные участники рынка ценных бумаг, - 2,4
лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские
фирмы, рекламные агентства, биржи, консультационные и
оценочные фирмы, юридические фирмы и консультации,
риэлтерские фирмы
фирмы, осуществляющие информационно-вычислительное - 1,8
обслуживание, занимающиеся изготовлением программных
продуктов для ЭВМ, маркетинговыми исследованиями;
осуществляющие услуги по предоставлению сотовой
радио - и пейджинговой связи; сыскные и охранные фирмы,
адвокатские конторы, рестораны, бани и сауны,
парикмахерские-салоны и косметические кабинеты типа
«Люкс», автосервис; фирмы, предоставляющие
транспортные, посреднические услуги
информационные агентства, киностудии, видео - и - 1,5
аудиостудии, гостиницы
радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и - 1,4
радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф,
оптовая торговля, склады, экскурсионные и
туристические бюро, залы игровых автоматов и
компьютерных игр, дискотеки, прокат видеокассет и
игровых приставок, бильярд, ломбард
предприятия розничной торговли, негосударственные - 1,2
лечебницы, клиники, медкабинеты, аптеки; фирмы,
занимающиеся изготовлением и реализацией очковой
оптики; кафе, закусочные, бары, парикмахерские
организации, задействованные в работе единых центров - 1,1
обслуживания граждан и юридических лиц по принципу
«одно окно», в том числе нотариальные конторы,
организации технической инвентаризации, отделения
Сбербанка России (сберкассы)
организации, в том числе субъекты малого - 0,9
предпринимательства, и индивидуальные предприниматели
без образования юридического лица, занимающиеся
производственной деятельностью и оказанием бытовых
услуг населению (при объеме не менее 70 процентов)
столовые, буфеты, физкультурно-оздоровительные и - 0,6
спортивные организации, организации культуры,
некоммерческие организации; негосударственные
образовательные учреждения
государственные предприятия фармации, государственные - 0,5
предприятия книгоиздания и распространения
книгопечатной продукции, республиканские, районные,
городские газеты и журналы, финансируемые из
республиканского и местных бюджетов, субъекты малого
предпринимательства, занятые в производственной сфере
предпринимательства и ремесел (при объеме производства
не менее 70 процентов) в течение первого года
деятельности с момента государственной регистрации
предприятия, осуществляющие производство и реализацию - 0,3
сельскохозяйственной продукции
Иные типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Квд = 1,0.
Стоимость аренды 1 кв. метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр.
Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные Кт, Ку и Квд, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
___________________________________________
Приложение № 2
к Решению Собрания депутатов Яльчикского района
от «24» сентября 2007г. №14/2-с
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЯЛЬЧИКСКОГО РАЙОНА ИМУЩЕСТВОМ
Арендная плата за пользование находящимся в муниципальной собственности Яльчикского района имуществом, не относящимся к указанному в Приложении N 1 (далее - имущество), включает в себя амортизационные отчисления от стоимости арендуемого имущества и прибыль собственника, величина которой определяется по формуле:
(Си x Ра)
Ап = Ао + ---------, где
100
Ап - величина годового размера арендной платы за пользование имуществом, рублей
Ао - величина амортизационных отчислений на передаваемое в аренду имущество, рублей в год
Си - рыночная стоимость передаваемого в аренду имущества, рублей
Ра - показатель уровня рентабельности арендатора за период его хозяйственной деятельности, предшествующий заключению договора аренды, определяемый отношением балансовой прибыли к себестоимости реализации товаров, продукции, работ и услуг.
Примечания.
1. Величина показателя Ра не может быть меньше 10. В случае, когда уровень рентабельности арендатора меньше 10, то для расчета применяется значение, равное 10.
2. В исключительных случаях, отдельными постановлениями администрации Яльчикского района, величина коэффициента Ра может быть изменена для отдельных категорий арендаторов имущества, находящегося в муниципальной собственности Яльчикского района, являющегося муниципальной собственностью Яльчикского района.
______________________________________________________
Приложение № 3
к Решению Собрания депутатов Яльчикского района
от «24» сентября 2007г. №14/2-с
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
И РЕКОНСТРУКЦИИ АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЯЛЬЧИКСКОГО РАЙОНА, В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Яльчикского района (далее - объект), и устанавливает порядок зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором балансодержателю, и арендной платы, направляемой в районный бюджет Яльчикского района (далее - в счет арендной платы), стоимости капитального ремонта <1>, реконструкции и иных неотделимых улучшений (далее - ремонт), проведенных арендатором на арендуемом объекте в следующих случаях:
-----------------------------------
<1> Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
а) проведение ремонта с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусматривается договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды;
б) в иных случаях на основании решения администрации Яльчикского района Чувашской Республики.
2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:
а) на обследование объекта и изготовление проектно-сметной документации;
б) на проведение ремонта;
в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта <2>, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий;
--------------------------------
<2> Элемент объекта - конструкции и технические устройства, составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций.
г) на проведение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры (далее - памятник), находящихся в муниципальной собственности Яльчикского района.
Стоимость отделочных, а также иных работ, осуществление которых связано со специфическими потребностями арендатора (необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий, перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием), не подлежит зачету в счет арендной платы.
3. Для проведения ремонта объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте «а» пункта 1 настоящего Положения, арендатор представляет в отдел экономики и имущественных отношений администрации Яльчикского района Чувашской Республики следующие документы:
а) заявление о разрешении проведения ремонта объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы;
б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;
в) смету затрат на проведение ремонта. Смета разрабатывается на основе акта технического обследования объекта и отражает объем и виды работ. Смета должна быть согласована с балансодержателем и отделом капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Яльчикского района Чувашской Республики, которое осуществляет контроль за правильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов перерасчета, используемых в смете при работах, финансируемых из бюджета. В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой, а в случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с отделом капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Яльчикского района Чувашской Республики;
г) план-график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;
д) расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.
4. Для проведения ремонта объекта-памятника арендатор дополнительно представляет в отдел экономики и имущественных отношений администрации Яльчикского района Чувашской Республики разрешение на проведение ремонта, выданное сектором социального развития администрации Яльчикского района Чувашской Республики, и согласовывает с данным органом смету и план-график проведения указанных работ.
5. После проверки представленных арендатором документов на их соответствие требованиям настоящего Положения администрация Яльчикского района Чувашской Республики в тридцатидневный срок принимает одно из следующих решений:
а) разрешить проведение ремонта объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной сметой в счет арендной платы;
б) отказать в разрешении на проведение ремонта или принятии к зачету в счет арендной платы стоимости работ в случае ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору.
При принятии положительного решения отдел экономики и имущественных отношений администрации Яльчикского района Чувашской Республики определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендной платы.
6. На основании распоряжения администрации Яльчикского района Чувашской Республики заключается договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды с условием проведения арендатором ремонта объекта и зачетом стоимости работ в счет арендной платы.
В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.
7. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы осуществляется установлением на срок аренды, определяемый по правилам пунктов 9 - 12 настоящего Положения, минимального размера арендной платы.
8. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы производится на основании следующих документов, представляемых арендатором в отдел экономики и имущественных отношений администрации Яльчикского района Чувашской Республики не позднее тридцати дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком проведения работ:
а) акта приемки выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;
б) справки сектора социального развития администрации Яльчикского района Чувашской Республики о выполнении задания на производство работ по объектам-памятникам;
в) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.
При условии предварительного согласования с отделом экономики и имущественных отношений администрации Яльчикского района Чувашской Республики, но не позднее, чем за месяц до окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев.
9. Срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Яльчикского района, не может превышать три года и определяется по формуле:
Са = Sp / Апм, где
Са - срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы, месяцы.
Sp - стоимость затрат арендатора на производство ремонта арендуемых объектов и принимаемых к зачету в счет арендной платы, рубли.
Апм - величина месячной арендной платы за пользование арендуемым объектом, определенная в соответствии с расчетом, рублей в месяц.
В исключительных случаях указанный срок может быть продлен по соответствующему решению администрации Яльчикского района Чувашской Республики;
10. Начало срока, указанного в пункте 10 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с датой начала работ по графику производства работ, согласованному сторонами по договору аренды.
11. В случае, когда период аренды объекта по договору с момента начала производства работ меньше срока, определенного в соответствии с пунктом 10 настоящего Положения, арендатор вправе обратиться к арендодателю с предложением о переносе оставшегося срока на новый договор аренды того же объекта.
12. В случае отказа арендатора по истечении срока действия договора аренды объекта от заключения нового договора аренды объекта, в котором производятся или произведены работы, стоимость затрат на их осуществление в соответствующей части возмещению не подлежит.
_______________________________________
Приложение № 4
к Решению Собрания депутатов Яльчикского района
от «24» сентября 2007г. №14/2-с
ПЕРЕЧЕНЬ
ОРГАНИЗАЦИЙ, ДЛЯ КОТОРЫХ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ
МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из федерального, республиканского и местного бюджета.
2. Общественные организации инвалидов, ветеранов войны и труда, необоснованно репрессированных по политическим мотивам и впоследствии реабилитированных.
3. Государственные образовательные учреждения.